Модельная инвестиция
Полный калькулятор — настройте цену, валюту, горизонт, рост стоимости, доходность от аренды и финансирование точно под себя и сразу увидите, что это значит для вашей доходности.
Модельный пример инвестиции
Смело меняйте цифры под себя — здесь ничего не закреплено жёстко.
Сейчас в режиме предустановки: Албания
Минимальная цена в нашем актуальном предложении в Албании составляет 60 000 €.
На сколько процентов в год в среднем растёт цена недвижимости — 5% в год означает, что недвижимость за 100 000 € через год стоит 105 000 €, на следующий год 110 250 € и т. д. (сложные проценты).
Чистый годовой доход от аренды в % от текущей стоимости недвижимости — 6% в год для недвижимости за 100 000 € означает 6 000 € чистой арендной платы в год, то есть 500 € в месяц.
Финансирование до 70 % стоимости мы с радостью оформим — как это работает.
Значения по умолчанию в Албании: рост стоимости 15 % в год, доходность от аренды 4 %–8 % в год.
Это среднее значение по всей стране. Туристические локации на побережье (Дуррес, Албанская Ривьера) в последние годы росли значительно быстрее, спокойно на 20–30 % в год.
Нижняя граница диапазона учитывает прежде всего сезонную заполняемость — вне основных летних месяцев спрос на краткосрочную аренду на побережье обычно слабее.
Ваш рост собственного капитала за 5 лет
130,2 %
т.е. 18,2 % в год · собственный капитал 100 000 € → общая доходность 130 250 €
- Собственный капитал
- 100 000 €
- Нереализованный прирост капитала за 5 лет
- 101 136 €
- Доход от аренды за 5 лет
- 29 114 €
- Рост собственного капитала, без финансирования
- 130,2 % всего · 18,2 % в год
Стоимость недвижимости и общая доходность во времени
Ежемесячный доход от аренды по годам (растёт со стоимостью недвижимости)
Источник исходной оценки роста цен (Албания): Оценка на основе общедоступных данных о росте цен на квартиры в Албании за последние годы (обычно 10–15 % в год, в некоторых источниках и больше).
Это среднее значение по всей стране. Туристические локации на побережье (Дуррес, Албанская Ривьера) в последние годы росли значительно быстрее, спокойно на 20–30 % в год.
Это упрощённый иллюстративный расчёт (кредит учитывается как безамортизационный с фиксированной ставкой, не включает налоги и транзакционные издержки). Историческая доходность не является гарантией будущих результатов — конкретный результат зависит от проекта, локации, заполняемости и качества управления. Курсы валют являются ориентировочными, сравнение с Чехией основано на данных Чешского статистического управления (ČSÚ).