Модельна інвестиція
Повний калькулятор — налаштуйте ціну, валюту, горизонт, зростання вартості, дохідність від оренди та фінансування точно за своїми параметрами і одразу побачите, що це означає для вашої дохідності.
Модельний приклад інвестиції
Сміливо змінюйте цифри на свої — тут нічого не зафіксовано жорстко.
Зараз у режимі попередніх налаштувань: Албанія
Мінімальна ціна в нашій актуальній пропозиції в Албанії становить 60 000 EUR.
На скільки відсотків на рік у середньому зростає ціна нерухомості — 5% на рік означає, що нерухомість за 100 000 € через рік має вартість 105 000 €, наступного року 110 250 € і т. д. (складні відсотки).
Чистий річний дохід від оренди як % поточної вартості нерухомості — 6% на рік для нерухомості за 100 000 € означає 6 000 € чистої орендної плати на рік, тобто 500 € на місяць.
Ми залюбки оформимо фінансування до 70 % вартості — як це працює.
Значення за замовчуванням в Албанії: зростання вартості 15 % на рік, дохідність від оренди 4 %–8 % на рік.
Це середнє значення для всієї країни. Туристичні локації на узбережжі (Дуррес, Албанська рив'єра) останніми роками зростали значно швидше, спокійно на 20–30 % на рік.
Нижня межа діапазону враховує насамперед сезонну заповнюваність — поза основними літніми місяцями попит на короткострокову оренду на узбережжі зазвичай слабший.
Ваше зростання власного капіталу за 5 років
130,2 %
тобто 18,2 % на рік · власний капітал 100 000 EUR → загальна дохідність 130 250 EUR
- Власний капітал
- 100 000 EUR
- Нереалізований капітальний приріст за 5 років
- 101 136 EUR
- Дохід від оренди за 5 років
- 29 114 EUR
- Зростання власного капіталу, без фінансування
- 130,2 % загалом · 18,2 % на рік
Вартість нерухомості та загальна дохідність у часі
Місячний дохід від оренди за роками (зростає з вартістю нерухомості)
Джерело початкової оцінки зростання цін (Албанія): Оцінка на основі загальнодоступних даних про зростання цін на квартири в Албанії за останні роки (зазвичай 10–15 % на рік, у деяких джерелах навіть більше).
Це середнє значення для всієї країни. Туристичні локації на узбережжі (Дуррес, Албанська рив'єра) останніми роками зростали значно швидше, спокійно на 20–30 % на рік.
Це спрощений ілюстративний розрахунок (кредит враховується як безамортизаційний з фіксованою ставкою, не включає податки чи транзакційні витрати). Історичне зростання вартості не є гарантією майбутньої дохідності — конкретний результат залежить від проєкту, локації, заповнюваності та якості управління. Курси валют є орієнтовними, порівняння з Чехією базується на даних Чеського статистичного управління (ČSÚ).