Від інвестора до посередника

01

Перша покупка біля моря

Усе почалося у 2022 році. Після чотирьох місяців життя на американських пляжах я знав, що сонце й море мають стати постійною частиною мого життя. Але я не хотів просто здійснити мрію. Як інвестор я шукав актив, який приноситиме дохід. Я шукав ідеальний перетин між красивою локацією та жорсткими інвестиційними даними — і саме це я знайшов в Албанії.

02

Зростання вартості та оренда

Коли після повернення зі США я вклав капітал в Албанію, це був ринок, який більшість інвесторів тоді ще обходили стороною. Я ж бачив у ньому можливість, яка не повторюється. Сьогодні виявляється, що це було одне з моїх найкращих рішень. Реальність перевершила мої табличні оцінки — нерухомість суттєво зросла у вартості з часом, а оренда генерує стабільний грошовий потік. Це доказ того, що якщо знаєш, куди дивитися, знайдеш ідеальний симбіоз між рекреаційною нерухомістю та високоприбутковим активом.

03

Як з'явилися Albánie Nemovitosti

Успіх моєї інвестиції не залишився непоміченим. Коли друзі та знайомі почали звертатися з питанням «як це повторити», я зрозумів, що самої поради недостатньо. Їм потрібно було безпечно провести через увесь процес — від вибору до юридичного супроводу. Так із початкової дружньої допомоги природно народилася професійна послуга, і з'явився проєкт albanienemovitosti.cz. Сьогодні під цим брендом ми допомагаємо клієнтам знайти саме те, що шукав я сам: ідеальне поєднання радості від моря та жорстких інвестиційних даних.

04

Відкриття інших країн

З успіхом в Албанії прийшов і попит клієнтів на інші напрямки. Хоча я маю досвід і з чеським ринком, закордон запропонував мені дещо більше — не лише часто цікавіше зростання вартості, а й ту додану цінність радості від життя біля моря. Тому я зібрав валізи й особисто об'їздив та вивчив інші країни.

Я виявив одну ключову річ: кожен місцевий брокер стверджуватиме, що саме в нього найкраще. Але реальність така, що кожна країна має свої плюси й мінуси. Моя роль — об'єктивно оцінити ці факти та зіставити їх з потребами конкретного інвестора. Те, що для одного є перешкодою, для іншого може бути можливістю.

05

Досвід із чеським ринком

Щоб мати впевненість, що я порівнюю порівнянне, тим часом я також занурився в інвестування на рідному чеському ринку. Я пройшов через увесь процес, включно зі складною реконструкцією, яку задокументував у відео на YouTube. Це була чудова технічна школа, але вона утвердила мене в одному: закордон пропонує до цифр ще й емоцію. У Чехії ж ми пропонуємо цікаву альтернативу — інвестиції в кооперативні квартири.

06

Вибір відповідних напрямків

Особисто я дослідив ринки нерухомості з заходу на схід — від Португалії та Іспанії через Італію аж до Кіпру та Грузії. Деякі поїздки я знову ж таки знімав на відео, щоб зафіксувати реальність без прикрас.

Мій інвестиційний висновок був однозначним. Тоді як традиційні західні ринки красиві й цікаві, вони також часто перенасичені й дорогі для інвестицій, з повільнішою окупністю. Коли я поклав на шальки терезів вхідну ціну, потенціал зростання та дохідність від оренди, переможці були очевидні. З погляду максимальної ефективності та майбутнього зростання вартості сьогодні для мене найбільший сенс має трійка: Албанія, Грузія та Кіпр.