Immobilien in Albanien

In den Ländern, in denen wir Immobilien anbieten — Albanien, Georgien und Zypern — können ausländische Investoren Immobilien ohne wesentliche Einschränkungen besitzen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, einschließlich der lokalen Gesetzgebung und der erforderlichen Unterlagen.

Nein. Ausländer können in Albanien Immobilien ohne wesentliche Einschränkungen erwerben, den gesamten Prozess wickeln wir in der Regel mit einem Notar ab, und ein gültiger Reisepass genügt. Wir begleiten Sie von der Reservierung über die Unterzeichnung des Kaufvertrags bis zur Eintragung des Eigentums.

Ja, wir vermitteln Finanzierungen sowohl im Ausland als auch vollständig in Tschechien — Hypotheken ebenso wie Konsumkredite.

Mieteinnahmen werden in Albanien mit 15 % des Nettoertrags besteuert (nach Abzug anerkannter Kosten). Als Nichtresident versteuern Sie nur Einkünfte, die aus Albanien stammen, nicht Ihr weltweites Einkommen.

Ja, wir bieten die anschließende Verwaltung und Vermittlung der Vermietung an, sodass Sie sich nicht selbst aus der Ferne um die Immobilie kümmern müssen.

Auf den Gewinn (die Differenz zwischen dem beim Notar angegebenen Kauf- und Verkaufspreis) fällt eine Kapitalertragsteuer von 15 % an. Es lohnt sich daher, Belege über den Anschaffungspreis und Investitionen in die Immobilie sorgfältig aufzubewahren.

Typischerweise 4–8 % pro Jahr nach Kosten — das untere Ende der Spanne vor allem wegen der Saisonauslastung an der Küste, wo die Nachfrage außerhalb der Sommermonate sinkt. Die konkrete Zahl hängt von der Lage und der Verwaltungsart ab, die wir zum konkreten Angebot besprechen.

Das hängt von der konkreten Immobilie und dem Land ab — bei fertiggestellten Projekten sind es meist Wochen, bei Immobilien im Bau dauert es wegen des Zahlungsplans länger. Eine realistische Einschätzung erhalten Sie immer zum konkreten Angebot, das Sie interessiert.

Vor allem auf die Qualität des Bauträgers und den Stand der Baugenehmigung — der Markt wächst schnell, und nicht alle Projekte haben das gleiche Niveau an Dokumentation und Verwaltung. Wir prüfen das für Sie vorab, bevor ein Angebot überhaupt in unser Portfolio aufgenommen wird.

Der Preis, den Sie beim Angebot sehen, ist für Sie als Käufer der Endpreis — unabhängig davon, ob die Provision zusätzlich zum Preis anfällt oder vom Bauträger getragen wird. Das gilt in den meisten Fällen, sofern beim konkreten Angebot nichts anderes angegeben ist oder nur ein Preis pro m² genannt wird.

Für den Kauf selbst nicht. Für regelmäßige Mieteinnahmen und deren Versteuerung ist ein lokales Bankkonto aber in der Regel praktisch — bei der Eröffnung und der Wahl eines Mietverwalters helfen wir Ihnen.

Die meisten Schritte (Auswahl, Reservierung, sogar die Unterzeichnung) lassen sich per Vollmacht aus der Ferne erledigen. Eine persönliche Besichtigung empfehlen wir aber immer, idealerweise noch vor der Unterzeichnung — wir planen sie gerne mit Ihnen.

Tschechische Staatsbürger benötigen für einen kurzen (touristischen) Aufenthalt in Albanien kein Visum, ein gültiger Reisepass genügt. Die Bestimmungen können sich aber ändern — prüfen Sie den aktuellen Stand immer vor der Reise.

Jedes Projekt und jeden Bauträger prüfen wir zuerst selbst — Historie, Dokumentation, Baufortschritt und Referenzen. In unser Angebot schafft es nur ein Bruchteil dessen, was wir auf dem Markt sehen.

Mit einem Direktflug ca. 2 Stunden nach Tirana, eine Verbindung gibt es auch ab Wien. Eine Immobilie in Albanien ist so auch für ein verlängertes Wochenende erreichbar, nicht nur für den Urlaub.

Wir helfen auch beim Verkauf — entweder über unser Netzwerk von Investoren oder über lokale Immobilienagenturen, mit denen wir zusammenarbeiten. Den Verkauf übernehmen wir nicht selbst für Sie, aber wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.

Ja, die gesamte Kommunikation mit dem Bauträger und den Behörden übernehmen wir für Sie — Sie müssen weder die Landessprache noch Englisch sprechen.