Nieruchomości w Albanii

W krajach, w których oferujemy nieruchomości — w Albanii, Gruzji i na Cyprze — zagraniczni inwestorzy mogą posiadać nieruchomości bez istotnych ograniczeń. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, w tym przez lokalne przepisy i potrzebną dokumentację.

Nie. Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Albanii bez istotnych ograniczeń, cały proces zwykle prowadzimy z notariuszem, a wystarczy ważny paszport. Przeprowadzimy Cię od rezerwacji, przez podpisanie umowy kupna, aż po wpis własności.

Tak, pośredniczymy w finansowaniu zarówno za granicą, jak i całkowicie w Czechach — kredyty hipoteczne oraz konsumenckie.

Dochód z najmu w Albanii jest opodatkowany stawką 15% od dochodu netto (po odliczeniu uznawanych kosztów). Jako nierezydent opodatkowujesz tylko dochód uzyskiwany z Albanii, nie dochody ogólnoświatowe.

Tak, oferujemy późniejsze zarządzanie i pośrednictwo w wynajmie, więc nie musisz sam/a zajmować się nieruchomością na odległość.

Od zysku (różnicy między ceną zakupu a sprzedaży wskazaną u notariusza) płaci się 15% podatek od zysków kapitałowych. Warto więc starannie przechowywać dokumenty dotyczące ceny zakupu i inwestycji w nieruchomość.

Typowo 4–8% rocznie po odliczeniu kosztów — dolny koniec przedziału głównie ze względu na sezonowe obłożenie na wybrzeżu, gdzie popyt poza miesiącami letnimi spada. Konkretna liczba zależy od lokalizacji i typu zarządzania, omówimy ją przy konkretnej ofercie.

Zależy od konkretnej nieruchomości i kraju, przy gotowych projektach to zwykle rząd tygodni, przy nieruchomości w budowie dłużej ze względu na harmonogram płatności. Realny szacunek zawsze otrzymasz do konkretnej oferty, która Cię interesuje.

Przede wszystkim na jakość dewelopera i stan pozwolenia na budowę — rynek rośnie szybko i nie wszystkie projekty mają ten sam poziom dokumentacji i zarządzania. Sprawdzamy to za Ciebie z wyprzedzeniem, zanim w ogóle włączymy ofertę do naszej oferty.

Cena, którą widzisz przy ofercie, jest dla Ciebie jako kupującego ostateczna — niezależnie od tego, czy prowizja jest doliczana do ceny, czy pokrywa ją deweloper. Dotyczy to większości przypadków, chyba że przy konkretnej ofercie zaznaczono inaczej lub podana jest tylko cena za m².

Do samego zakupu nie. Do regularnego dochodu z najmu i jego rozliczenia zwykle jednak przydaje się lokalne konto bankowe — pomożemy zarówno z jego założeniem, jak i wyborem zarządcy wynajmu.

Większość kroków (wybór, rezerwację, a nawet podpisanie) można załatwić zdalnie przez pełnomocnictwo. Osobiste obejrzenie zawsze jednak polecamy, najlepiej jeszcze przed podpisaniem — chętnie je z Tobą zaplanujemy.

Obywatele Czech nie potrzebują wizy do Albanii na krótkoterminowy (turystyczny) pobyt, wystarczy ważny paszport. Warunki mogą się jednak zmieniać, zawsze sprawdź aktualny stan przed podróżą.

Każdy projekt i dewelopera najpierw sami sprawdzamy — historię, dokumentację, stan budowy i referencje. Do naszej oferty trafia tylko ułamek tego, co widzimy na rynku.

Lotem bezpośrednim ok. 2 godziny do Tirany, jest też połączenie z Wiednia. Nieruchomość w Albanii jest więc dostępna nawet na przedłużony weekend, nie tylko na urlop.

Pomożemy również ze sprzedażą — czy to przez naszą sieć inwestorów, czy lokalne biura nieruchomości, z którymi współpracujemy. Sprzedaży nie robimy sami za Ciebie, ale przeprowadzimy Cię przez cały proces.

Tak, całą komunikację z deweloperem i urzędami załatwiamy za Ciebie — nie musisz znać lokalnego języka ani angielskiego.